3月11日，新加坡交易所北京辦事處總監(jiān)董江到訪前海金控，與我司就跨境發(fā)行REITs進(jìn)行了深入交流。
董江介紹了新加坡交易所（以下簡稱“新交所”）概況及其REITs（以下簡稱為“S-REITs”）市場(chǎng)的整體情況。新加坡目前是重要的離岸人民幣中心之一，截至2018年9月末，新加坡人民幣存款規(guī)模為1320億元。新交所是亞洲第二大REITs市場(chǎng)，當(dāng)前上市S-REITs共42只，總市值超700億美元，平均股息率5.7%，其中13只S-REITs投資持有中國大陸物業(yè)，平均股息率6.5%。新交所對(duì)于REITs在組織形式、股份持有限制、投資范圍、分紅比例、杠桿限制等方面形成了完善的規(guī)范體系，滿足投資和派發(fā)要求的S-REITs可以享受REITs層面免稅優(yōu)惠。
公司研究中心總經(jīng)理張平介紹了公司在國內(nèi)公募REITs領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，以及目前正在積極探索借助REITs、資產(chǎn)證券化等工具構(gòu)建經(jīng)營型不動(dòng)產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)模式。此外，公司發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢(shì)，為住建部、深圳市金融辦等政府部門在基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房等領(lǐng)域的REITs試點(diǎn)政策制定提供智力支持。
據(jù)介紹，2015年9月30日，前海金控主導(dǎo)設(shè)計(jì)的鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發(fā)起式證券投資基金（以下簡稱“鵬華前海萬科REITs”）上市交易，標(biāo)志著國內(nèi)首只公募REITs基金在資本市場(chǎng)正式亮相。鵬華前海萬科REITs受到市場(chǎng)與投資者的熱捧，發(fā)行時(shí)就出現(xiàn)超額認(rèn)購啟動(dòng)比例配售的情況。鵬華前海萬科REITs的發(fā)行意義重大，通過REITs融資有效盤活存量資產(chǎn)，撬動(dòng)更多的社會(huì)資本參與前海建設(shè)，同時(shí)也有力詮釋了前海作為國家金融改革創(chuàng)新試驗(yàn)田的突出作用。
通過交流，雙方一致表示，未來要進(jìn)一步加強(qiáng)合作交流，積極推動(dòng)海外REITs發(fā)行業(yè)務(wù)的落地。
